住房公积金职工贷款问题
留言内容：
尊敬的尉市长，您好！我儿子是一名大学生在榆林上班五年了，现因年龄偏大，急需在榆林买套房，当下的社会没楼房就没人和你谈对象，现实就是这么残酷，我在榆林跑了好长时间好多地方，说实话榆林的房价高呀，最后在西沙附近看下一套房，也得几十万，对于我们工薪阶层的人来说，是个天文数字呀，没办法只能硬扛着，把首付款交了，余下的全部贷款偿还，还当半辈子房奴，原本想有住房公积金贷款没问题，可是到榆林市住房公积金管理中心问工作人员说，不能贷款，因为开发商没有到中心办理备案。根据陕西省住建厅2017年8月14日，下发的（2017）341号文件精神，为规范住房公积金个人住房贷款业务，满足缴存职工贷款需求，保障贷款职工权益。二，明确项目放款条件：“各地住房公积金管理中心要进一步简化楼盘备案手续，推行网上备案，不得强制房地产企业到公积金管理中心备案手续，要积极与当地房营部门联网查询，凡无证齐全的楼盘都应办理个人住房贷款。”住房公积金异地都实现了账随人走，钱随账走的好政策，榆林本地也应为职工着想，把好事办好，榆林市人民政府设立住房公积金管理中心，是政府直属机构，是为缴存住房公积金职工贷款方便的一个窗口。盼望尉市长在百忙之中能关注一下此事，为广大职工解决实际住房困难，帮助我儿度过难关，使单位职工的公积金个人贷款能真正发挥应有的作用，我们职工感激不尽！
承办单位：市住房公积金管理中心
回复内容：
网民朋友：
您好！收到您的留言后，我责成市住房公积金管理中心调查核实，现就相关情况向您回复如下：
《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院令第350号）规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。榆林市住房公积金管理中心根据《榆林市住房公积金个人住房委托贷款管理办法（试行）》，住房公积金个人住房贷款以贷款职工所购房屋抵押（现房或预抵押）为主。所购房屋暂不能预抵押的，借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用本人或他人足额公积金进行质押担保申请贷款。榆林市住房公积金个人委托贷款以所购房屋预抵押为主，市中心及项目所在地管理部共同对在建房预抵押贷款项目实地考察，从项目合规性、项目技术和财务可行性、项目产品市场、项目融资方案、还款来源可靠性、担保等角度进行贷款合作风险分析。
根据榆林市房地产市场的实际情况，为了防范贷款风险，确保住房公积金缴存人利益不受损害。榆林市住房公积金管理中心本着与优质房地产开发企业合作、选择信用良好、实力雄厚的房地产开发企业开展贷款按揭合作。对预售楼盘“五证”不全、土地抵押的不予合作；对财务状况不佳、销售前景不明的中止合作；对主体结构尚未封顶的暂缓合作，确保贷款按揭合作无风险。房地产开发企业所开发的项目楼盘五证齐全，开发企业提供必要的相关资料，均可办理商品房预抵押贷款。截止目前全市20多家房地产企业开发的楼盘均可办理住房公积金预抵押贷款。
感谢您的来信，祝您生活愉快！
尊敬的尉市长，您好！我儿子是一名大学生在榆林上班五年了，现因年龄偏大，急需在榆林买套房，当下的社会没楼房就没人和你谈对象，现实就是这么残酷，我在榆林跑了好长时间好多地方，说实话榆林的房价高呀，最后在西沙附近看下一套房，也得几十万，对于我们工薪阶层的人来说，是个天文数字呀，没办法只能硬扛着，把首付款交了，余下的全部贷款偿还，还当半辈子房奴，原本想有住房公积金贷款没问题，可是到榆林市住房公积金管理中心问工作人员说，不能贷款，因为开发商没有到中心办理备案。根据陕西省住建厅2017年8月14日，下发的（2017）341号文件精神，为规范住房公积金个人住房贷款业务，满足缴存职工贷款需求，保障贷款职工权益。二，明确项目放款条件：“各地住房公积金管理中心要进一步简化楼盘备案手续，推行网上备案，不得强制房地产企业到公积金管理中心备案手续，要积极与当地房营部门联网查询，凡无证齐全的楼盘都应办理个人住房贷款。”住房公积金异地都实现了账随人走，钱随账走的好政策，榆林本地也应为职工着想，把好事办好，榆林市人民政府设立住房公积金管理中心，是政府直属机构，是为缴存住房公积金职工贷款方便的一个窗口。盼望尉市长在百忙之中能关注一下此事，为广大职工解决实际住房困难，帮助我儿度过难关，使单位职工的公积金个人贷款能真正发挥应有的作用，我们职工感激不尽！
承办单位：市住房公积金管理中心
回复内容：
网民朋友：
您好！收到您的留言后，我责成市住房公积金管理中心调查核实，现就相关情况向您回复如下：
《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院令第350号）规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。榆林市住房公积金管理中心根据《榆林市住房公积金个人住房委托贷款管理办法（试行）》，住房公积金个人住房贷款以贷款职工所购房屋抵押（现房或预抵押）为主。所购房屋暂不能预抵押的，借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用本人或他人足额公积金进行质押担保申请贷款。榆林市住房公积金个人委托贷款以所购房屋预抵押为主，市中心及项目所在地管理部共同对在建房预抵押贷款项目实地考察，从项目合规性、项目技术和财务可行性、项目产品市场、项目融资方案、还款来源可靠性、担保等角度进行贷款合作风险分析。
根据榆林市房地产市场的实际情况，为了防范贷款风险，确保住房公积金缴存人利益不受损害。榆林市住房公积金管理中心本着与优质房地产开发企业合作、选择信用良好、实力雄厚的房地产开发企业开展贷款按揭合作。对预售楼盘“五证”不全、土地抵押的不予合作；对财务状况不佳、销售前景不明的中止合作；对主体结构尚未封顶的暂缓合作，确保贷款按揭合作无风险。房地产开发企业所开发的项目楼盘五证齐全，开发企业提供必要的相关资料，均可办理商品房预抵押贷款。截止目前全市20多家房地产企业开发的楼盘均可办理住房公积金预抵押贷款。
感谢您的来信，祝您生活愉快！